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广州猎道德行列村民资萎谢生1史中央叶等程度10套房月亮收割束2万组图

来源:网络整理   作者:czr   发布时间:2019-03-02

2007年前,航拍的猎德照片。

 

2007年前,航拍的猎德照片。

租房成为不少猎德村民的生活收入。

 

租房成为不少猎德村民的生活收入。

如今的猎德,高楼林立,周边房价超过6万元/平方米。

 

如今的猎德,高楼林立,周边房价超过6万元/平方米。


  提起猎德,广州无人不知。不仅因亚运会开幕式上的猎德鼓,更因作为广州市首个整体改造村落,猎德村分享了城市快速发展“大蛋糕”。许多村民在珠江新城分得多套回迁房,一夜间资产过千万元。

  30年间,得益于广州建设天河、珠江新城及亚运,猎德从之前的小村变成了有游泳池的高档住宅小区。

  而最近,随着猎德30年的原村支书被党内除名,也将“广州第一牛村”重新带入舆论热点。为此,本报深入猎德,以一个村民的视角,还原该村30年财富飙升变化。

  文、图/本报何涛

  实习生王重远、付勤云、陈絮爽

  早上10时,阿伟与几位堂兄弟在珠江新城一间装修豪华的餐厅里喝早茶,几个人惬意地聊着天。

  华丽转身

  如今西塔昔日曾是鱼塘

  阿伟是猎德村的原居民,他穿着T恤和拖鞋,脖子上挂着粗粗的金项链。

  他经常喝早茶的这家餐厅位于一栋高档写字楼内,原本属于猎德村。作为广州市第一个整体改造的村,猎德的华丽转身,阿伟可能做梦都没有想到。

  猎德村是广州市天河区的一个行政村,位于珠江新城南部,南临珠江。村名猎德,取自西汉著名思想家杨雄《法言义疏·学行》中“耕道而得道,猎德而得德”的句子,是追求完美道德的意思。

  在上世纪90年代以前,猎德村一直没有过太大变化。1955年村里才有第一条正式马路,1961年,才通自来水和电。与广州其他村落一样,许多猎德村民世代都是农民,少部分人经商,极少人到海外谋生。

  今年52岁的阿伟属于村里先富起来的一批人,他并没读多少书,回想起致富原因,他说是跟上了村里发展的步伐。凡是新事物出现,他总是争着去饮头啖汤。

  阿伟说,早在改革开放前,他就卖过水果。1979年,阿伟承包了村里的10多个鱼塘,现在鱼塘上建起了东塔、西塔。

  “当时猎德鱼塘很多,都是顺德来的农民工人工挖出来的。当时场面很壮观,100多人都聚集在鱼塘里,每人都挑100多斤的泥。”他说。

  30年前

  猎德宅基地30元/平方米

  由于生意好,阿伟说自己“承包第一年就成了万元户”。短短几年后,各村开挖鱼塘越来越多,生意不好做了。1983年,鱼塘承包期结束,阿伟主动转行成了一名货车司机。

  “那时医生、司机、猪肉佬,是广东三件宝。我没有文化,要考一个驾照,才能受人尊重,又能赚到钱。”阿伟说,他花了几百元学车,尽管当时这是一大笔钱,但对他来说,钱已不是问题。

  阿伟说,1983年开车,怎么 在网上赚钱,一个月就能赚几千元。当时开车一个月工资才300多元,加班费起码有700多元,还有承包费。

  1984年,阿伟成为广州开发区第一批泥头车司机,那时他才20多岁。“以前开发区全部是农田,有的地方起码填了4米高的土。”

  1985年,阿伟回到沙河镇开东风翻斗车,正值广州大发展时期。“当时正在建设天河,有些人站在路边收泥。泥倒在当地有茶水费。”阿伟从沙河拉一车泥倒在天河体育中心足球场的地方,茶水费就是3元,一晚上拉到天亮,拉20车,可赚60元。

  到了1986年,阿伟花5500元买了一辆车,带车进去当货车司机教练。“人家有1000元的收入,我每个月却有3000元的收入。”

  1985年,随着经济发展,猎德村里人口增多,房子不够住,亟须扩大村庄面积。开始允许村民申请买地建房。“当时宅基地是30元每个平方米,100平方米3000元。大家都买不起。”

  由于在外面打工赚了不少钱,阿伟回到村里买了3块地共170多平方米,花了5000多元。直到1992年,他才在村里盖了一栋房。

  尽管村民可以买地建房,但这时建房的村民并不多。虽然不少村民外出做生意、打工,但并没赚到足够的钱来建房。

  20年前

  宅基地三四千元/平方米

  村民们大规模地建房源于广州城市快速发展带来的一个契机。

  1992年广州为开发珠江新城征用土地。1993年和1994年猎德村与广州市土地开发中心先后签订《预征协议》和《交地协议》。从此,猎德村的生产用地大部分被征用,宅基地保留。

  阿伟说,以前村还有林地、鱼塘,1994年全部征收变成了珠江新城的一部分。当时的补偿款有数亿元。

  阿伟说,征地补偿款分给村民了,标准大约是每个成人5万元,每名小孩3万元左右。阿伟全家5口人,两个大人,3个小孩,总共分得了20万元。他拿这些钱在村里建了第2栋楼房。

  与阿伟一样,1994年后,大部分村民都用分得的钱建了房。“当时整个村大规模建设,不少村民都建了四五层楼。”

  一栋栋握手楼在猎德村出现,村庄变成了整体改造前私房密密麻麻林立的模样。建好房后,不少村民将房子出租,靠租金生活。

  由于地处珠江新城核心区域,握手楼林立的猎德村逐渐被周围的高楼大厦所包围。村落的改造已不可避免。由于行情不断看涨,村里宅基地的价格也水涨船高。“到了1993年、1994年,宅基地已经涨到每平方米三四千元。”

  阿伟说, 1999年后村里就不准再建房了。“街道的城管已经很厉害了。” 2002年,天河区政府同意猎德村撤销村民委员会,如何网络赚钱,建立公司,实现 撤村改制。

  近10年

  一户10套房属中等水平

  2007年5月猎德村宣布启动城中村改造,为广州市首个整体改造的城中村。

  当年9月,猎德村商业地块被富力与合景地产联合以46亿元竞得,成为当年广州单幅最贵的“地王”。同年,猎德两次召开股东代表大会,以98.6%的得票率最终通过了《拆迁补偿安置方案》。

  阿伟回忆,当时村民最关心的是补偿标准,通过的方案是1:1。即原来房屋确认多少面积就补多少面积。而且“本村人是实方,50平方米就补偿50平方米,在村里建了房的外地人属虚方,50平方米只补偿40平方米”。

  2007年10月16日猎德村正式开拆。但拆迁过程并非一帆风顺。几户钉子户一直不签协议,拖慢了整个拆迁过程。

  后来,猎德经济发展有限公司以损害公共利益为由将五个“钉子户”告上了法庭。该案经一审、二审、再审,2008年由广东省高院作出终审裁决,支持了猎德村要求收回宅基地使用权,并要求被拆迁户交回房屋予以拆除的诉讼请求。

  阿伟说,这么大的项目由猎德自己来建,广州从来没有过。

  对于村里的工程,也有人提出疑问。猎德居民梁先生说,此前37栋房工程预算是23亿元,建好地基后说又需要增加几亿元。

  而且在分房过程中,村民也有不满。尽管绝大多数村民享受到了广州城市发展的蛋糕,身家过千万,但在财富分配上也出现了不公平的现象。

  阿伟说,同户型的按抽签来分房,不分楼层。如果想住好楼层只能靠运气了。他还听说,村里最多的分有2000多平方米,可能有30多套。

  由于阿伟改造前有3栋楼房,约600多平方米,他分了11套房,“这在村里属于中上等水平。最好的有20多套、2000平方米的;三栋房、六七百平方米,排在中间;四五百平方米,两栋房的比较多。”

  如今

  老书记国外失联仍留问题

  现在,伴随着猎德村附近平均6万元/平方米的高房价,阿伟也成了猎德生活环境好的居民之一,他有多套房对外出租,一个月租金收入近2万元。

  但阿伟说,外人只看到了猎德村的光环,其实猎德也有人很穷,每天都可以看到有人捡垃圾。

  而对于前支书李方荣滞留国外不归,村民表示一些问题至今仍留在村里。

  前村干部老梁说,在他印象中,“李方荣就是‘一言堂’,遇事不跟领导班子商量,处理事情比较强硬。”

  村民们也经常聚在一起讨论老书记在国外失联的事。在这些村民看来,老书记卖地、出租物业过程不透明,村里的财产分配也不透明,哪家哪户分了多少房子没人知道。

  有村民说,老书记的两个女儿也早已移民国外了。

  村经理涉嫌违纪违法

  近日,天河区区委、纪委有关负责人在猎德村召开现场会议,通报给予猎德经济发展公司董事长李方荣党内除名的处分。同时公布,该公司副董事长梁贤德潜逃,另有经理李泽传涉嫌违法违纪,正在接受调查。


  李方荣是广州市天河区猎德村人,曾担任猎德村村委书记长达30年。有关人员在传达处理意见时称,李方荣2012年4月出境到加拿大,连续20个月不参加党组织生活,不做党分配的工作,连续18个月未与党组织联系,未说明不参加党组织生活的原因。

  根中国共产党章程,党员连续六个月不参加党组织生活,不缴纳党费,视为自愿脱党,将这样的党员除名。

  此外,有关人员还通报了猎德资产和物业情况。猎德2011年3月(简称期初)资产是22.2841亿元,2013年12月(简称期末)资产是22.3752亿元,增长0.41%。物业49.6081万平方米,其中与开发商合作建筑面积43.9127万平方米。(来源:广州)

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